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永泰縣人才公寓申請(qǐng)攻略來(lái)了!快收藏→

2022-03-09 17:21:51  來(lái)源:永泰縣人民政府網(wǎng)站  

好消息!好消息!好消息!

《永泰縣人才公寓管理使用實(shí)施意見(jiàn)(試行)》已經(jīng)縣十七屆人民政府第14次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)啦~

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永泰縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《永泰縣人才公寓管理使用實(shí)施意見(jiàn)(試行)》的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,縣直各單位:

《永泰縣人才公寓管理使用實(shí)施意見(jiàn)(試行)》已經(jīng)縣十七屆人民政府第14次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

永泰縣人民政府辦公室

2021年12月27日

《永泰縣人才公寓管理使用實(shí)施意見(jiàn)(試行)》

為規(guī)范人才公寓管理,強(qiáng)化人才服務(wù)保障,進(jìn)一步改善人才居住環(huán)境,根據(jù)《永泰縣人才公寓管理使用暫行辦法》(樟政綜〔2019〕186號(hào))文件精神,結(jié)合我縣實(shí)際,現(xiàn)就永泰縣人才公寓管理使用提出如下實(shí)施意見(jiàn):

一、指導(dǎo)原則與要求

本實(shí)施意見(jiàn)所稱(chēng)人才公寓是指專(zhuān)項(xiàng)用于永泰縣人才生活配套的周轉(zhuǎn)性租賃公寓,面向全縣行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,重點(diǎn)解決創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新型人才的短期租賃和過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房。人才公寓管理使用遵循政府引導(dǎo)、統(tǒng)籌安排、輪候分配和只租不售的原則。申請(qǐng)租住人才公寓的,就不再同時(shí)享受我縣引進(jìn)人才的600元/月住房補(bǔ)貼。

二、管理機(jī)構(gòu)

中共永泰縣委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“縣委人才辦”)負(fù)責(zé)租住人才資格審核和出租人才公寓調(diào)劑方案審核等工作。

永泰縣人才公寓申請(qǐng)攻略來(lái)了!快收藏→▲人才公寓及實(shí)訓(xùn)基地

人才公寓建成后,由永泰縣國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)運(yùn)公司)負(fù)責(zé)日常管理運(yùn)營(yíng)。與承租人簽訂租住協(xié)議,負(fù)責(zé)辦理入?。ㄍ俗猓┦掷m(xù)、租金收取、空置房管理及協(xié)助招租信息動(dòng)態(tài)發(fā)布等工作。人才公寓的物業(yè)管理由營(yíng)運(yùn)公司委托物業(yè)管理公司管理,定期向縣委人才辦報(bào)送已租賃房源情況和可租賃房源信息。

三、租住對(duì)象與范圍

(一)租住對(duì)象 

在永泰縣工作的下列各類(lèi)人才,可申請(qǐng)租住人才公寓:

1.高層次人才:租住申請(qǐng)時(shí),引進(jìn)人才時(shí)間不超過(guò)兩年的,具有高級(jí)職稱(chēng)或經(jīng)組織、人社部門(mén)認(rèn)定的高層次人才;

2.高學(xué)歷人才:以全日制研究生及以上學(xué)歷、學(xué)位報(bào)考并錄用,且未列入高層次人才的優(yōu)秀人才;

3.特殊人才:獲得我縣“永陽(yáng)英才”當(dāng)期內(nèi)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的特殊人才。

4.其他緊缺型人才(含教師、醫(yī)生),經(jīng)縣委研究可適當(dāng)放寬。

以上四類(lèi)人員以外申請(qǐng)租住人才公寓的,租金不享受“333”政策,由其本人負(fù)擔(dān)全部租金。

若夫妻雙方均符合租住條件,指定一方為簽訂合同方。

(二)租住條件范圍 

符合以上四類(lèi)人員對(duì)象且在本縣行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位全職工作,其家庭成員(含夫妻、同住直系親屬)在縣城區(qū)無(wú)住房、本人無(wú)不良記錄,近兩年內(nèi)錄用的公務(wù)員、事業(yè)單位人員(永陽(yáng)英才身份可放寬至企業(yè)職工或自主經(jīng)營(yíng)者)。

四、申請(qǐng)與審批程序

(一)申請(qǐng)時(shí)間 

常年申報(bào),縣委人才辦一個(gè)月集中研究一次。

(二)申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn) 

1.單身者可承租33m2、36m2、46m2、47m2或合租68m2、107m2等戶(hù)型(每人限一間房);

2.已婚者僅夫妻同住的可承租33m2、36m2、46m2、47m2、68m2等戶(hù)型;

3.已婚者有未成年子女同住的可承租68m2、107m2

4.高級(jí)及以上人才承租人才公寓,在條件允許情況下,可適當(dāng)調(diào)整承租戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)。

大小不同房源出租情況差異較大的,對(duì)空出房源較多戶(hù)型,由營(yíng)運(yùn)公司根據(jù)實(shí)際出租情況提出調(diào)劑方案并報(bào)縣委人才辦核準(zhǔn)。租住人才必須符合租住對(duì)象條件和范圍。

(三)申請(qǐng)程序 

1.個(gè)人申請(qǐng)。申請(qǐng)人填寫(xiě)《永泰縣人才公寓租住申請(qǐng)審批表》一式三份(附件1),并附下列材料向營(yíng)運(yùn)公司提出書(shū)面申請(qǐng):

(1)本人及擬入住公寓的家庭成員或合租人的有效身份證件和縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具的無(wú)住房證明,外籍人士需提供護(hù)照或其它合法身份證明;

(2)與用人單位簽訂聘用合同;

(3)相關(guān)學(xué)歷、職稱(chēng)等證明人才資格條件的證書(shū)或文件;

以上材料均需提供原件及復(fù)印件。

2.單位申報(bào)。由申請(qǐng)人所在單位對(duì)其提交的材料進(jìn)行審核,單位內(nèi)部公示5個(gè)工作日,在申請(qǐng)表上簽署意見(jiàn),之后由單位持以下材料報(bào)送營(yíng)運(yùn)公司受理:

(1)上述1-3的材料原件及復(fù)印件;

(2)《永泰縣人才公寓租住申請(qǐng)審批表》;

(3)《永泰縣人才公寓申請(qǐng)匯總表》(附件2)

(4)單位公示材料。

以上復(fù)印件須加蓋單位公章。

3.資格審核。縣委人才辦負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)入住人才的資格及提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行調(diào)查核準(zhǔn)。符合條件的由縣委人才辦及時(shí)批準(zhǔn)確認(rèn);不符合條件的,告知營(yíng)運(yùn)公司以書(shū)面形式通知用人單位。

4.租賃登記。申請(qǐng)入住人才持《永泰縣人才公寓租住申請(qǐng)審批表》到營(yíng)運(yùn)公司辦理房屋租賃登記手續(xù),營(yíng)運(yùn)公司根據(jù)房源情況及登記順序抽簽,按相關(guān)規(guī)定辦理租住手續(xù);

5.簽訂合同。承租人憑縣委人才辦開(kāi)具的入住通知與營(yíng)運(yùn)公司簽訂租賃合同,并繳納租房押金和當(dāng)月租金,租金采取“押一付一”的方式,即在簽訂《租賃合同》時(shí)統(tǒng)一繳納押金和當(dāng)月租金,押金標(biāo)準(zhǔn)為:大套房2000元、中套房1000元、小套房500元,以后每個(gè)月15日前繳納當(dāng)月租金及其它相關(guān)費(fèi)用。

若符合條件的人才超過(guò)房源數(shù)量,以申報(bào)時(shí)間為準(zhǔn)實(shí)行輪候抽簽選房。

五、租期與費(fèi)用

(一)租期 

人才公寓正常租賃期限不超過(guò)三年,租住合同一年一核、一年一簽,超過(guò)三年后需按程序重新申請(qǐng)。

(二)費(fèi)用 

1.人才公寓租金標(biāo)準(zhǔn)按照基準(zhǔn)價(jià)收取,租金采取“333”制,即租金由申請(qǐng)人、申請(qǐng)人所在單位、縣財(cái)政各負(fù)擔(dān)三分之一。申請(qǐng)人及其所在單位承擔(dān)的部分統(tǒng)一由申請(qǐng)人先行繳納;所在單位承擔(dān)部分,由申請(qǐng)人向所在單位申請(qǐng)報(bào)銷(xiāo);縣財(cái)政承擔(dān)部分由營(yíng)運(yùn)公司向縣財(cái)政按年度統(tǒng)一結(jié)算。

2.人才公寓租金基準(zhǔn)價(jià)格綜合考慮公寓戶(hù)型配置、市場(chǎng)價(jià)格水平、管理運(yùn)行成本等因素確定,由縣人才辦和營(yíng)運(yùn)公司公布。2021年租金基準(zhǔn)價(jià)為20元/m2/月(含公攤建筑面積)。

3.以上租金基準(zhǔn)價(jià)格僅為房租價(jià)格,由營(yíng)運(yùn)公司收取,租賃期間產(chǎn)生的押金、水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理、數(shù)字電視、寬帶及其他等費(fèi)用由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用,由申請(qǐng)人按時(shí)繳納。租金標(biāo)準(zhǔn)一年一調(diào)整。

六、使用與退出

(一)使用 

1.營(yíng)運(yùn)公司負(fù)責(zé)人才公寓的申報(bào)、受理、分配工作,縣人才辦負(fù)責(zé)審核,物業(yè)公司負(fù)責(zé)人才公寓的日常管理工作、清潔和安保及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)等相關(guān)工作,確保人才公寓的正常使用。

2.承租人在本縣范圍內(nèi)工作單位變動(dòng)后,應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)向營(yíng)運(yùn)公司報(bào)告。

3.承租人應(yīng)按照租賃協(xié)議的約定合理使用住房,不享有人才公寓住房所有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán),不得出借、轉(zhuǎn)租、閑置或從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租人原則上不得擅自對(duì)住房進(jìn)行二次裝修、改建,不得改變?cè)惺褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu),退租時(shí)恢復(fù)原樣。如確實(shí)需要小范圍裝修,應(yīng)提出方案報(bào)營(yíng)運(yùn)公司,經(jīng)同意后方可實(shí)施。承租人在使用期間因裝修對(duì)房屋形成的固定附屬物歸產(chǎn)權(quán)單位所有,退租時(shí)不予補(bǔ)償。

4.承租人負(fù)有保證房屋及其設(shè)備完好并合理使用的義務(wù),因使用不當(dāng)或其他人為原因造成房屋及其設(shè)備損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并依法承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5.承租人居住人才公寓期間要自覺(jué)遵守公寓管理各項(xiàng)規(guī)定,自覺(jué)保護(hù)公寓文明衛(wèi)生環(huán)境,自覺(jué)維護(hù)公共秩序,做到文明居住。

(二)退出 

1.縣委人才辦定期對(duì)人才公寓的租住管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。承租人有下列情況之一者,取消租住資格,由營(yíng)運(yùn)公司收回所租住房:

(1)以弄虛作假或其他不正當(dāng)手段取得人才公寓租住權(quán)的;

(2)累計(jì)2個(gè)月及以上拖欠租金、水、電、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)及其它應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用的,經(jīng)催繳后無(wú)正當(dāng)理由拒不繳納的;

(3)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變住房用途的,或無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月未居住的;

(4)承租人由單位、個(gè)人或其他方法解決了城區(qū)住房的,不符合上文第三條規(guī)定的;

(5)調(diào)離本縣或與用人單位解除勞動(dòng)(聘用)合同后3個(gè)月內(nèi)未在本縣重新就業(yè)的;

(6)租賃協(xié)議到期提出續(xù)租申請(qǐng)但不符合續(xù)租條件的;

(7)嚴(yán)重違反人才公寓管理秩序的;

(8)違反有關(guān)法律、法規(guī)的;

(9)其他根據(jù)租賃協(xié)議的約定應(yīng)當(dāng)停止租住的。

2.租賃期屆滿(mǎn)需要續(xù)租的,承租人須提前1個(gè)月按申請(qǐng)租住程序重新提出申請(qǐng),經(jīng)縣委人才辦同意后續(xù)簽租住合同,未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人,租賃期滿(mǎn)10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退人才公寓。

3.縣委人才辦定期組織有關(guān)部門(mén)對(duì)人才公寓使用情況進(jìn)行檢查。

4.退出程序。承租人申請(qǐng)退出人才公寓的,按以下程序辦理:

(1)退出申請(qǐng)。承租人至少于退租前1個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng),營(yíng)運(yùn)公司初審后報(bào)縣委人才辦。

(2)解除合同。營(yíng)運(yùn)公司與承租人簽訂《退房協(xié)議書(shū)》,終止租賃關(guān)系。

(3)退出房屋。承租人應(yīng)在租賃合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清水、電、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)及其它應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用,待財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)無(wú)誤后移交給營(yíng)運(yùn)公司。

(4)結(jié)算。營(yíng)運(yùn)公司與承租人對(duì)租金等進(jìn)行結(jié)算。租金結(jié)算至退房的當(dāng)日(不滿(mǎn)1個(gè)月的按照月租金除以30計(jì)算日租金)。

承租人應(yīng)當(dāng)退出、騰退人才公寓而不主動(dòng)提出書(shū)面申請(qǐng)的,營(yíng)運(yùn)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知承租人。租賃合同自通知送達(dá)承租人時(shí)予以解除。

七、其他

(一)本實(shí)施意見(jiàn)自印發(fā)之日起實(shí)施,由縣委人才辦負(fù)責(zé)解釋。

(二)其他原有相關(guān)文件規(guī)定與本實(shí)施意見(jiàn)不一致的,以本實(shí)施意見(jiàn)為準(zhǔn)。


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